12月15日，資本邦了解到，近兩日港股地產股接連下挫，而帶動整個板塊下挫的導火線或與世茂系股價異動有關。

12月13日，世茂系迎來黑色星期一，世茂集團當日股價大跌12.16%，同時，世茂旗下多只境內外債劵大跌，其中部分債券因日內跌幅過大觸發(fā)多次盤中臨時停牌。股債雙重壓力之下，世茂集團進行新一輪架構調整。

12月13日，世茂集團旗下世茂股份、世茂服務公告一筆涉資超過16億人民幣的關聯(lián)交易，進行世茂體系系內各業(yè)務重整：世茂股份以16.535億元人民幣，向世茂服務轉讓世茂物業(yè)管理100%股權及其他29家附屬涉及的物業(yè)管理業(yè)務以及相關的資產負債。

世茂服務曾于2021年10月通過“配股+可轉債”的方式再融資凈額共48.45億港元，其中部分資金就用于支付此次交易對價。

伴隨業(yè)務重整，13日，世茂集團還對公司組織架構調整及人員任命有所動作。此次高管人事變動最大的調整是謝琨升任為集團執(zhí)行董事，統(tǒng)管世茂集團整個大運營生產鏈條。

業(yè)內人士認為，結合世茂近期出現的短期流動性問題，世茂開啟體系內業(yè)務重整以及人事調整，或有意推高世茂服務股價，為后續(xù)出讓股權套現鋪路。

但市場似乎不為所動，身處風口浪尖的世茂系股價依然屢創(chuàng)新低。14日晚，世茂股份收上交所問詢函：要求說明向關聯(lián)方轉讓資產的交易是否涉及通過轉移優(yōu)質資產向關聯(lián)方輸送利益。

問詢函還提到，近期輿情對世茂股份及控股股東債務事項較為關注，請公司自查是否存在應披露未披露的事項，審慎評估相關債務對上市公司的影響。

不過，對于近期公司輿情相關事項，世茂股份在12月14日晚間公告中表示，目前公司各項生產經營活動正常，未發(fā)生重大不利變化，且未發(fā)生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項。

財務數據方面，世茂股份披露，今年前三季度公司營業(yè)總收入150.7億元，同比增長25.46%;歸屬于母公司股東的凈利潤為11.9億元，同比增長10.06%。

與此同時，世茂股份“豪橫賣房”之事也有了新進展。14日晚間，“上海世茂房地產終止房源銷售”的消息掛上微博熱搜。

針對近期輿論熱點——上海世茂“93套房”網簽被叫停，世茂房地產發(fā)布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動善后程序。為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。

受一系列消息影響，機構紛紛降低評級：中金表示將世茂集團評級由跑贏大盤下調至與大盤一致，目標價6.58港元;摩根大通因流動性擔憂加劇，下調世茂集團與世茂股份投資評級至低配。（倪若宇）